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巢湖房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 住宅地价同比下降108%房地产信息产业网络

住宅地价同比下降108%房地产信息产业网络

2020-04-20 来源:巢湖房产网 编辑:巢湖房产网

根据自然资源部中国地价信息服务平台17日发布的《2020年第一季度全国主要城市地价监测报告》,2020年第一季度,全国主要监测城市的整体地价同比上涨2.66%,比上季度下降1.11个百分点。其中,住宅用地价格同比上涨3.89%,比上一季度下降1.08个百分点,连续八个季度收窄。

专家表示,缩小土地价格上涨幅度是合乎逻辑的。第二季度地价趋势将继续保持平稳、适度上升,且趋势将强于第一季度,但成交现象可能会增加。建议企业多关注3月份新增土地供应少的城市,这些城市土地供应没有明显增加,第二季度可能会有更多的征地机会。

给城市打电话减少

业内人士表示,由于融资渠道有限和商品房销售相对较低,第一季度土地价格上涨放缓是合乎逻辑的。第一季度,全国土地价格增长放缓,包括低热和高地价土地价格上涨,后者放缓甚至下降。

报告显示,住宅用地价格上涨的城市数量明显减少,土地价格下跌的城市数量达到三分之一。第一季度,68个城市的住宅用地价格环比上涨,比上一季度下降了16个。其中,3个城市的住宅地价环比增长超过3%,比上一季度下降3%。有34个城市的土地价格环比下降,比上一季度上升了16个。此外,84个城市的土地价格增长率在-1.0%至1.0%之间。

业内人士表示,土地价格上涨幅度的下降表明土地交易市场正在降温。“不同的城市有不同的表演。一些基本面良好、工作恢复顺利的城市,最近土地价格略有上涨。”

二线城市受到关注

“土地价格受到住房企业资本水平等因素的影响。从交易情况来看,土地价格几乎没有明显反弹。”内部人士说。

业内人士认为,第二季度全国土地价格将继续保持稳定上涨。中国的疫情将得到进一步控制。进一步实施扩大内需、稳定投资等政策,增强企业参与土地市场交易的信心。同时,在市场化因素的驱动下,土地是关键因素之一。从商品住宅市场的交易来看,房地产交易在3月份有所回升。其中,杭州、合肥、成都等地率先实现交易量同比增长,住宅销售指标较好,核心城市土地市场关注度上升。

业内人士预计,一些城市将在一些主要城市地区或热点推出地块。

“土地供应的速度还是加快了复苏。根据该中学的监测数据,截至4月12日,全国300个城市已上市的住宅用地数量和面积均超过了去年4月,明显超过了3月。”中国指数研究院常务副院长黄宇认为,土地供应的增加意味着企业在获取土地方面有更多的选择。由于资金仍面临压力,土地收购将倾向于高质量的地块。

业内人士认为,房屋公司在征地时应该谨慎,并严格评估利弊。对于有能力的房企,今年或在窗口期,可以保留更多的优质地块。马李倩建议,对于3月份新增土地供应不多、土地供应增幅不大的城市,住宅企业应给予更多关注。关注供需指标稳定、需求基础稳定的二线城市,如杭州、成都、合肥等。

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